Místní poplatek z pobytu 2026: průvodce podle obcí

Paolo Vezzola

Zakladatel · Vezpa PMS · Profil →

Místní poplatek z pobytu je jedním z nejvíce matoucích administrativních povinností pro provozovatele apartmánů na krátkodobý pronájem, penzionů a malých hotelů v České republice. Od 1. ledna 2020 nahradil dva starší poplatky (poplatek za lázeňský nebo rekreační pobyt a poplatek z ubytovací kapacity), a od té doby každá obec rozhoduje, zda ho vybírá, v jaké výši a komu se poskytuje osvobození. Maximální sazba stanovená zákonem je 50 Kč na osobu a noc, ale v praxi se sazby pohybují od 0 do 50 Kč v závislosti na obci. V tomto průvodci vysvětluji sazby pro rok 2026 v hlavních turistických obcích, zákonná osvobození, jak Airbnb a Booking vybírají poplatek za vás (tam, kde to dělají) a jak vše automatizovat přes PMS, abyste se vyhnuli chybám při check-out.

Co je místní poplatek z pobytu

Místní poplatek z pobytu je obecní poplatek, který obec vybírá od fyzických osob, které stráví noc v ubytovacím zařízení na jejím území bez toho, že by zde měly trvalý pobyt. Právní základ je § 3 zákona č. 565/1990 Sb. o místních poplatcích, který dává každé obci právo zavést poplatek, stanovit sazbu (do zákonného maxima) a regulovat způsob výběru.

Provozovatel ubytování (vy) není poplatníkem: host je. Ale provozovatel je plátcem: musí poplatek vybrat, odvést obci a vést elektronickou evidenci ubytovaných. Tato povinnost se vztahuje na všechna ubytovací zařízení: hotely, penziony, apartmány, kempy, lázeňská zařízení, hostely a horské chalupy.

Od 1. ledna 2020 byly dva starší poplatky (poplatek za lázeňský nebo rekreační pobyt a poplatek z ubytovací kapacity) sloučeny do jednoho jediného "místního poplatku z pobytu". Toto sjednocení mělo zjednodušit administrativu, ale v praxi přineslo komplikace, protože některé obce dříve vybíraly oba poplatky a sjednocení změnilo celkovou výši.

Maximální zákonná sazba

Zákon č. 565/1990 Sb. ve znění pozdějších předpisů stanoví, že místní poplatek z pobytu může činit maximálně 50 Kč za osobu a den pro rok 2026 (sazba je platná od 1. ledna 2021 a od té doby se nezměnila). Každá obec stanoví skutečnou sazbu pod tímto limitem prostřednictvím obecně závazné vyhlášky obce.

V praxi:

• Praha, Karlovy Vary, Mariánské Lázně, Český Krumlov a další významné turistické a lázeňské obce vybírají maximální sazbu 50 Kč
• Brno, Plzeň, Liberec a krajská města obvykle vybírají mezi 21 a 30 Kč
• Menší turistické obce (horské obce v Krkonoších, Šumavě, Beskydech) vybírají mezi 10 a 30 Kč
• Mnoho obcí mimo hlavní turistické zóny nevybírá poplatek vůbec

Sazby v hlavních turistických obcích

Zde jsou sazby skutečně uplatňované v roce 2026 v hlavních českých turistických obcích:

Sazby jsou orientační: každá obec o nich hlasuje obvykle jednou ročně před koncem roku, kdy platí. Vždy ověřujte aktuální sazbu na úřední desce obce nebo v obecní vyhlášce, dostupné na webu obce.

Zákonná osvobození

§ 3b zákona č. 565/1990 Sb. stanoví obecná osvobození od místního poplatku z pobytu, která musí být uplatňována ve všech obcích. Nesmíte vybírat poplatek od:

• Osob mladších 18 let — toto je hlavní osvobození, plošně v celé ČR (zákon byl změněn v roce 2024, dříve byl limit 65 let pro horní mez, nyní byla zrušena)
• Osob hospitalizovaných na území obce ve zdravotnickém zařízení (s výjimkou osob, kterým je poskytována lázeňská léčebně rehabilitační péče)
• Osob pečujících o děti na zotavovacích akcích
• Osob vykonávajících sezónní práce v ubytovacím zařízení
• Příslušníků bezpečnostních sborů, ozbrojených sil ČR a hasičů, kteří jsou v ubytovacím zařízení v souvislosti s plněním služebních úkolů

Některé obce mohou ve své vyhlášce přidat další osvobození: například pro účastníky kongresů, pro hosty se zdravotním postižením nebo pro skupiny dětí a mládeže. Vždy si přečtěte konkrétní vyhlášku vaší obce, abyste znali přesná osvobození.

Airbnb, Booking a vybírání platformami

Na rozdíl od některých jiných evropských zemí, v České republice zpravidla Airbnb a Booking.com automaticky nevybírají místní poplatek z pobytu. Bez dohod s českými obcemi zůstává výběr obvykle na provozovateli ubytovacího zařízení, bez ohledu na distribuční kanál. Situace se může měnit — ověřujte aktuální pravidla platformy a obce.

To znamená, že musíte:

• Vybrat poplatek od hosta při check-out nebo ho přidat na fakturu
• Vést elektronickou evidenci ubytovaných (jména, doby pobytu, kolik bylo vybráno, kdo byl osvobozen)
• Odvádět poplatek obci ve lhůtách stanovených ve vyhlášce (obvykle měsíčně nebo čtvrtletně)
• Informovat hosty o poplatku před rezervací (nebo alespoň při check-in), abyste se vyhnuli sporům

Elektronická evidence ubytovaných

Od 1. ledna 2020 zákon č. 565/1990 Sb. vyžaduje od provozovatelů vést elektronickou evidenci ubytovaných obsahující:

• Den příjezdu a den odjezdu
• Jméno, příjmení, adresu trvalého pobytu nebo bydliště v zahraničí
• Datum narození
• Číslo a druh průkazu totožnosti
• Údaj o důvodu osvobození od poplatku (pokud se uplatňuje)

Evidence musí být uchovávána po dobu 6 let a musí být na žádost obecního úřadu předložena ke kontrole. PMS s automatickou evidencí splňuje tuto povinnost bez další ruční práce — každá rezervace je zapsána do evidence, údaje hosta jsou převzaty z OCR dokladu a osvobození se aplikují automaticky podle věku.

Přiznání a odvod

Odvod poplatku obci se obvykle provádí měsíčně nebo čtvrtletně, v závislosti na obecní vyhlášce. Praha vyžaduje měsíční odvod do 15. dne následujícího měsíce, Brno čtvrtletně, lázeňské obce obvykle měsíčně.

Přiznání musí obsahovat:

• Počet osobonocí podléhajících poplatku
• Počet osvobozených osobonocí (s odůvodněním)
• Celkovou vybranou částku
• Údaje o ubytovacím zařízení (název, adresa, IČ provozovatele)

Praha, Brno, Karlovy Vary a hlavní turistické obce mají online portály pro elektronické přiznání, přístupné s datovou schránkou nebo přihlašovacími údaji vydanými obcí. Menší obce mohou stále vyžadovat papírové přiznání nebo zaslání e-mailem.

Sankce v případě nedodržení

§ 11 zákona č. 565/1990 Sb. stanoví sankce v případě nevybírání nebo neodvádění místního poplatku z pobytu:

• Nevybrání nebo neodvedení: obec může doměřit dlužnou částku včetně zvýšení*
• Nevedení evidence ubytovaných: pokuta orientačně v řádu stovek tisíc Kč*
• Nepředání evidence ke kontrole: obdobné pokuty* + dodatečné sankce
• Úmyslné krácení: trestní odpovědnost podle trestního zákoníku za zkrácení daně

Přesné sazby pokut a postupy upravuje platná legislativa a vyhlášky obcí — vždy konzultujte aktuální znění.

V praxi obce začínají s upomínkami a výzvami k zaplacení a finanční pokuty uplatňují především v případech opakovaného porušení nebo zjevné špatné víry. Kontroly se však zintenzivnily, zejména v Praze a v lázeňských městech, kde místní poplatek z pobytu představuje významný příjem rozpočtu obce.

Automatizace přes PMS

Výpočet místního poplatku ručně se rychle stává neúnosným, jakmile máte více než jednu jednotku nebo když kombinujete přímé kanály a OTA. Body, které dobrý PMS musí automatizovat:

Průměrný čas přípravy měsíčního přiznání: 2-3 minuty s PMS, oproti 2-4 hodinám ručně pro ubytovací zařízení s 5 jednotkami. Úspora je významná již od prvního měsíce.

Často kladené otázky

Musím vybírat poplatek také od českých občanů?

Ano. Místní poplatek z pobytu nezávisí na občanství, ale na tom, zda osoba pobývá v obci za úplatu bez trvalého pobytu v této obci. Čech z Ostravy, který jede na dovolenou do Špindlerova Mlýna, platí poplatek stejně jako Němec nebo Polák.

Musím poplatek ukázat odděleně na faktuře?

Doporučenou praxí je ukázat poplatek odděleně, pro průhlednost vůči zákazníkovi a aby účetnictví jasně oddělovalo obrat z ubytovací služby (zatížený DPH 12 %) od poplatku vybíraného jménem obce (bez DPH). Někteří provozovatelé poplatek zahrnují do ceny pokoje, což je také legální, ale komplikuje účtování.

A pokud měsíc nemám hosty, musím podávat přiznání?

Ano, ve většině obcí musíte podat nulové přiznání. Nepodání nulového přiznání může být považováno za porušení, i když nedošlo k žádnému skutečnému poplatku. Zkontrolujte vyhlášku vaší obce — některé obce osvobozují od povinnosti nulového přiznání, ale většina to vyžaduje.

Je dítě 17 let a 11 měsíců osvobozeno?

Ano. Osvobození se vztahuje na všechny osoby mladší 18 let, tj. do dne 18. narozenin. Výpočet se provádí na základě věku v okamžiku check-in. PMS dobře navržený automaticky vypočítá podle data narození.

Host zůstane 30 nocí — vztahuje se poplatek na všechny?

Ano, místní poplatek z pobytu se vybírá za každou noc pobytu, bez maximálního limitu. Na rozdíl od Portugalska nebo Lisabonu (které mají plafond 7 nocí), český zákon nezná žádný maximální plafond. Pro hosta, který zůstane 30 nocí v Praze, je poplatek 30 × 50 Kč = 1.500 Kč na osobu.

Jak zjistím, zda moje obec vybírá poplatek?

Vejděte na webové stránky obecního úřadu, do sekce "Vyhlášky" nebo "Místní poplatky", a vyhledejte "místní poplatek z pobytu". Tam najdete vyhlášku s přesnou sazbou, osvobozeními a lhůtami. Alternativně zavolejte na obecní úřad — oddělení místních poplatků odpoví rychle.

Závěr

Místní poplatek z pobytu sám o sobě není složitý, ale stává se složitým díky kombinaci čtyř proměnných: zda obec vybírá poplatek, jaká je sazba, jaká jsou osvobození a zda všechny osoby (nejen cizinci) jsou předmětem povinnosti. Ručně je to nevyčerpatelný zdroj chyb a sporů při check-out. Automatizován přes PMS, který zná vaši obec, uplatňuje osvobození a vede evidenci, se stává nicotou: vybíráte správný poplatek na každé rezervaci, generujete měsíční přiznání ve dvou kliknutích a neriskujete ani podhlášení (sankce obce) ani nadměrné účtování (reklamace zákazníka).

Pokud provozujete od 1 do 20 jednotek a chcete se zbavit této bolesti hlavy, vyberte PMS, který (a) má sazby vaší obce přednastavené, (b) automaticky uplatňuje osvobození pro osoby mladší 18 let, (c) vede elektronickou evidenci ubytovaných po dobu 6 let, (d) generuje přiznání ve formátu obce. Bez těchto čtyř bodů zůstanete u ruční práce a budete dělat chyby.